De omgevingsvergunning
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is op 1 oktober 2010 in werking getreden. Zo’n 25 bestaande vergunningen worden dan als één behandeld in een omgevingsvergunning. Onder andere de bouw- en kapvergunning zijn daarmee vervallen.
U vraagt geen kapvergunning meer aan maar een omgevingsvergunning voor de activiteit kappen. U wilt een garage bouwen, maar u moet daarvoor eerst een schuur slopen en een boom kappen? Dan vraagt u geen bouw-, sloop- en kapvergunning aan maar één omgevingsvergunning voor de drie activiteiten bouwen, slopen en kappen.
De omgevingsvergunning vraagt u met één aanvraagformulier bij de
gemeente aan. Digitaal of op papier. Voor de vergunningen die u in
één keer aanvraagt, is maar één keer bezwaar en beroep mogelijk.
Ook is één controlerende instantie verantwoordelijk voor het
toezicht en de handhaving. Met de Wabo wordt bovendien de categorie
vergunningsvrije bouwwerken groter.
Aanvraagmogelijkheden
U kunt de verschillende benodigde vergunningen straks in één keer aanvragen maar dat bent u niet verplicht. U mag ook voor elke activiteit (bouwen, slopen, kappen etc.) apart een vergunning aanvragen. Nadeel daarvan is dat er verschillende procedures moeten worden doorlopen. En belanghebbenden kunnen bij elke procedure bezwaar maken. Het kost daarom meer tijd en geld.
- werkzaamheden bouwen
- werkzaamheden slopen
- werkzaamheden kappen
- werkzaamheden brandveilig gebruik bouwwerken
- werkzaamheden inrit / uitrit
- werkzaamheden aanleggen
- werkzaamheden milieu
- werkzaamheden monumenten
- werkzaamheden indirecte lozingen
Complexe projecten
Complexe projecten, waarbij bijvoorbeeld een milieuvergunning of een wijziging van het bestemmingsplan nodig is of waarbij een monument wordt verbouwd, kennen hun eigen regels. Hierbij is het niet altijd mogelijk voor losse activiteiten een vergunning aan te vragen, maar kan bijvoorbeeld wel weer in twee fasen worden aangevraagd. De gemeente kan u hier meer over vertellen.
Beslistermijnen
De beslistermijn voor eenvoudige aanvragen als bouwen, kappen en
slopen is acht weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de
aanvraag. Dit kan eenmalig met zes weken worden verlengd. Heeft de
gemeente daarna nog geen beslissing genomen, dan wordt de
vergunning ‘van rechtswege’ verleend.
Complexe aanvragen volgen een uitgebreidere procedure. Hierdoor is
de beslistermijn in deze gevallen zesentwintig weken. Ook deze
termijn kan eenmalig met zes weken worden verlengd. Bij deze
aanvragen kan de vergunning overigens niet van rechtswege worden
verleend.
Stappen in het aanvraagproces
Bij een normale procedure worden de volgende stappen doorlopen:
- U dient de aanvraag in bij de gemeente, op papier of digitaal. Als u digitaal wilt indienen, gaat u naar http://www.gemeentehulst.nl/ of naar http://www.omgevingsloket.nl/. Bezoek liever eerst http://www.gemeentehulst.nl/ omdat daar extra informatie kan staan die voor u als inwoner van de gemeente Hulst geldt.
- U krijgt een ontvangstbevestiging en wij publiceren uw aanvraag in de gemeentelijke informatierubriek van het Zeeuwsch Vlaams Advertentieblad. Wij controleren ook of de aanvraag compleet is. Zo niet, dan laten wij u weten welke stukken u nog moet indienen en wanneer.Wij beoordelen uw aanvraag inhoudelijk en kijken of wat u wilt mogelijk is binnen alle wettelijke eisen. Zo kijken wij bijvoorbeeld naar regels uit het bestemmingsplan en de welstandsnota. Gaat u bouwen, dan toetsen wij uw aanvraag ook aan de technische eisen uit het Bouwbesluit.
- U hoort binnen acht weken of u wel of geen omgevingsvergunning krijgt. De tijd die u krijgt om uw aanvraag compleet te maken, wordt bij onze beslistermijn opgeteld. Mocht het nodig zijn, dan kunnen wij de beslistermijn met zes weken verlengen.
- Wij publiceren ons besluit op uw aanvraag ook in de informatierubriek van het Zeeuwsch Vlaams Advertentieblad.
- Belanghebbenden hebben dan nog maximaal zes weken de tijd om bezwaar te maken. Zonder bezwaren is de vergunning na deze bezwaartermijn definitief.
- Vaak heeft u genoeg aan deze ene omgevingsvergunning maar niet alle vergunningen gaan hier in op. Zo blijven de exploitatie- en evenementenvergunning bestaan en deze moet u dus altijd apart aanvragen. Het is ook mogelijk dat u nog toestemming nodig hebt van de waterbeheerder, bijvoorbeeld als u bij een dijk bouwt. Neem daarom altijd eerst even contact met ons op. Dan weet u meteen waar u aan toe bent.
Vergunningvrij bouwen
Vanaf 1 oktober mag er meer vergunningvrij worden gebouwd.
Misschien heeft u dus geen vergunning nodig voor uw bouwplan. Het
ministerie van VROM heeft acht brochures gemaakt over
veelvoorkomende bouwwerken, zoals dakkapellen, erfafscheidingen,
schotelantennes en aanbouwen. U vindt deze burgerbrochures
hier.